自動ドア保守・メンテナンスの必要性
自動ドアは、さまざまな施設や建築物で利用されており、
利便性と快適性を提供するために必要不可欠な要素となっています。
一方で、自動ドアの劣化や故障により、自動ドアによる事故も少なくありません。
そのため、自動ドア導入後も定期的な保守メンテナンスにより、
自動ドアの耐用年数を延ばすと同時に、利用者の安全を確保することが重要です。
本コラムでは、自動ドアの保守メンテナンスの重要性と利点について解説させていただきます。
自動ドアのメンテナンス不足で起こるトラブル
自動ドアのメンテナンスを実施していない場合に考え得るトラブルは主に2つあります。
万が一事故が起きてしまった場合の賠償責任
自動ドアの設備不良等により事故が発生した際、
民法第709条、第717条が定める法律により、
建築物の所有者及び管理者に賠償責任を問われる場合があります。
建築基準法の第8条では、「建築物の所有者及び管理者は ーー建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と定められています。
自動ドアも建築設備の一つであるため、
所有者による定期的なメンテナンスが必要です。
メンテナンスの実施により、事故の防止に加え、トラブル回避に繋がります。
耐用年数の短縮と故障リスクの増加
自動ドアの機構は風や雨、埃やゴミの影響を受けることがあります。
さらに、利用者やモノの衝突や引っ掛が自動ドアの機構に影響を与えることもあります。
この状態を放置してしまうと、耐用年数が短くなってしまう他、
突然故障してしまうなどの事態になりかねません。
自動ドアの取替えとなると200,000~300,000円の損失になってしまう可能性もあります。
定期的なメンテナンスの実施が結果的に、コストカットと繋がることもあります。
自動ドアを安心・安全に、そして長くご利用いただくためにも、
定期的な自動ドアのメンテナンスを推奨しております。
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自動ドアメンテナンスのメリットは大きく4つ
故障の予防
専門技術者による定期的な点検・診断により、
機器故障の前兆を把握することができ、事前に対処することができます。
自動ドアのメンテナンスは機器の故障を未然に防ぎ、損失を回避することにも繋がります。
快適性の維持・安全性の確保
自動ドアは出入りの際に必ず利用されるため、使用と共に装置の劣化が進行します。
さらに、人が利用するため、安全性も確保する必要があります。
定期的に自動ドアのメンテナンスを行うことで、
快適性を持続させ、利用者の安全を確保することができます。
寿命の延長
自動ドアのメンテナンスを定期的に実施することにより、
突発的な故障や不具合を予防することができます。
さらに、部品機器の劣化速度が緩やかになり、自動ドアの寿命を延ばすことに繋がります。
長期的なランディングコストの削減
突発的な修繕費用の発生を防ぐことができます。
自動ドアのメンテナンスにより、機器の寿命が延び、トータル的なコストの削減に繋がります。
自動ドアのメンテナンス作業内容
以下に、一般的な自動ドアのメンテナンス方法をご紹介します。
設置部品の清掃
自動ドアの部品に付着した、汚れを取り除くことが重要です。
そのため、ドアの動作部やセンサー、
ガイドレールなど埃やゴミを除去するための清掃を行います。
自動ドア部品への注油
自動ドアのガイドレールはドアのスムーズな動作に重要な役割を果たします。
レールの滑りを良くするため、注油を行います。
センサーの調整
自動ドアにはセンサーが搭載されており、人や障害物を検知してドアを開閉します。
センサーの位置や感度を調整し、正常に作動することを確認します。
電源系統の点検
自動ドアは電気を使用しているため、電源系統の点検も重要です。
配線の接続状態や断線の有無を確認し、
異常があれば必要に応じて修理または交換を行います。
ドアパネルやハードウェアの点検
ドアパネルやハンドル、ヒンジなどのハードウェア部分もメンテナンスが必要です。
緩んだネジや壊れたパーツがないかを確認し、必要に応じて修理または交換を行います。
ドアの動作テスト
ドアの動作テストによって、開閉のスムーズさや速度、センサーの反応などを確認します。
必要に応じて修理、調整を行います。
自動ドアは複雑な構造であり、適切なメンテナンスを実施しないと故障に繋がる可能性もあります。
そのため、メンテナンスは技術知識と経験を持った専門家に依頼することが重要です。
ドアのメーカーが提供するメンテナンスマニュアルやガイドラインを参考にしながら、適切なメンテナンスを行いましょう。
また、自動ドアの安全な利用方法や保守点検に関しては、全国自動ドア協会HPに記載がございます。
詳細はこちらをご覧ください。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
自動ドアを安全に長くご利用いただくためには、
技術と知識を持った業者へ保守メンテナンスを依頼することが重要です。
しかし、大手メーカーへ依頼すると費用が高くなってしまい、
結果的に、見送ってしまうことも多々あるのではないでしょうか。
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